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不動産管理とは

不動産管理とは、大きくわけて建物管理と賃貸管理があります。建物管理は、マンションやアパートなどの箱(建物)を維持し、資産・住まいとして守る業務のことです。共用部の清掃やごみだし、廊下や階段の管球が切れていないかなどのチェック、エレベータやオートロックなどの共用設備の不具合が起こらないかなどを常に管理、保守点検、チェックします。一方賃借管理は、賃貸物件の入居者の管理のことです。主に入居者の募集から契約、解約の立会い・精算、入居中のトラブルの対応を行います。賃料の集金を大家さんに代わって行い、滞納などがあれば回収業務を行います。

賃借の仲介業者

お部屋探しをするときに行く「不動産屋さん」はどうでしょうか。一般にターミナル駅(池袋や新宿、渋谷など)の駅前のビルにあって、通りに物件情報のチラシ看板を出しており、住宅情報誌に広告を出している業者さんの多くは「客付業者」といわれる不動産業者です。これらの業者は集客しやすい場所に店舗を構え、物件情報を広く集めてお客様に紹介する不動産業者です。いかに上手にお客様のニーズを把握し、情報量を多く持っていて、尚且つどれだけお客様の要望する物件をご紹介することができるかが、腕の見せどころという業者さんたちです。入居後のお世話をしてくれるのは、管理会社や「元付業者」といって大家さん側の業者になります。客付業者は、お客様を物件と結びつけて契約することがお仕事なので、通常入居後のお世話はしません。


自己管理物件

管理会社と契約のない大家さんはご自身で物件を管理することになります。戸数が少ない物件や大家さんが自営業者だったり、リタイアされていたりする場合などは自主管理のところが多く見られます。入居者と大家さんが直接顔を合わす機会が多く、両者の関係が良好ならばメリットが多いのですが、滞納やクレームがあるときなどはお互い言いづらくなり、それが原因で精神的に苦痛を生じることになるというケースも発生します。


管理というプラスアルファの価値

賃貸物件をお探しのお客様はご案内の時に、お部屋の中を見て、広さや設備をチェックし、家具のことを考えて細かい寸法を測って帰ります。もちろん築年やお部屋の広さ、設備はお部屋探しで大切な要素のひとつです。しかし、それと同じように管理の良し悪しも物件選択の際に見るようにすることをお薦めします。たとえば建物内にドア付のごみ置き場があれば、忙しい朝にあわててゴミを捨てにいかなくても済むでしょう。非常階段の電気が切れっぱなしのマンションでは、いざというときに不安です。3階だからエレベータは要らないかといえば、普段は健康のために階段を使う人も、引越しや疲れて帰ってきたときにエレベータがあってよかったと思うことがあるかもしれません。大切なお住まいですから、快適に生活できるかどうか総合的な判断が必要となってきます。

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2018/6/25 更新


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